При сдаче физическими лицами жилых (нежилых) помещений в наем (аренду) – следует уплатить в бюджет подоходный налог

2015-03-12

Физическим лицам, желающим получить дополнительный заработок при сдаче жилых (нежилых) помещений в наем (аренду) другим лицам (гражданам) (кроме случаев сдачи внаем (поднаем) жилых (нежилых) помещений по заключенным в календарном году двум и более договорам, продолжительность каждого из которых не превышает пятнадцати дней) необходимо:

1. Заключить в письменной форме договор найма жилого помещения (аренды нежилого помещения).
2. До установленного в договоре срока фактического предоставления помещения в наем (аренду) зарегистрировать договор в местном исполнительном и распорядительном органе или в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда;
3. Произвести уплату подоходного налога в фиксированных суммах за каждую сдаваемую комнату по ставкам, ежегодно утверждаемым решением местных органов власти.

Ставка подоходного налога за месяц по г. Могилеву от сдачи в наем жилых помещений в 2015 году составляет 210 000 рублей.
Уплатить подоходный налог с физических лиц в фиксированных суммах можно одним из следующих способов по выбору плательщика:
1 способ: за весь календарный год не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления жилых (нежилых) помещений в наем (аренду). Уплата подоходного налога за каждый последующий налоговый период производится не позднее 1-го числа года, за который осуществляется уплата подоходного налога с физических лиц.
Причем, в случае изменения налоговых ставок в течение налогового периода, за который фиксированные суммы подоходного налога с физических лиц уплачены, такие суммы перерасчету не подлежат.
2 способ: за один месяц не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления жилого (нежилого) помещения в наем (аренду), а в последующем — ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, за который осуществляется уплата.

Если сумма дохода от сдачи физическими лицами жилых (нежилых) помещений, находящихся на территории Республики Беларусь, полученного в течение 2015 года превысит 43 660 000 рублей, то гражданину необходимо не позднее 1 марта 2016 года представить в налоговый орган по месту своей регистрации налоговую декларацию (расчет) по подоходному налогу и не позднее 15 мая 2016 года произвести доплату подоходного налога (в данном случае размер подоходного налога исчисляется по ставке 13% от суммы дохода, полученного от сдачи в наем (аренду) помещений, за вычетом уплаченных в течение 2015 года фиксированных сумм подоходного налога).

Более подробную информацию по данному вопросу можно получить в инспекции МНС Республики Беларусь по месту жительства.

Отдел консультаций инспекции Министерства
по налогам и сборам Республики Беларусь
по Ленинскому району г.Могилева № 2