При сдаче физическими лицами жилых (нежилых) помещений в наем (аренду) следует уплатить в бюджет подоходный налог

2017-07-28

Физическим лицам, желающим получить дополнительный заработок при сдаче жилых (нежилых) помещений в наем (аренду) другим лицам (гражданам) (кроме случаев сдачи внаем (поднаем) жилых (нежилых) помещений по заключенным в календарном году двум и более договорам, продолжительность каждого из которых не превышает пятнадцати дней) необходимо:

Заключить в письменной форме договор найма жилого помещения (аренды нежилого помещения).
До установленного в договоре срока фактического предоставления помещения в наем (аренду) зарегистрировать договор в местном исполнительном и распорядительном органе или в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда.

Произвести уплату подоходного налога в фиксированных суммах за каждое жилое (нежилое) помещение (за каждую жилую комнату) по ставкам, ежегодно утверждаемым решением местных органов власти.
Ставка подоходного налога за месяц в г. Могилеве по сдаваемым в наем жилым помещениям в 2017 году составляет 27,20 рублей; металлическим или деревянным гаражам 7,10 рублей; железобетонным или кирпичным гаражам 9,70 рублей; другим нежилым помещениям 5,20 рублей за 1 кв.м.

Уплатить подоходный налог с физических лиц в фиксированных суммах можно одним из следующих способов по выбору плательщика:
1 способ: за весь налоговый период либо за период действия договора аренды, найма жилых и (или) нежилых помещений не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления жилого и (или) нежилого помещений в аренду, наем. Уплата сумм подоходного налога за каждый последующий налоговый период производится не позднее 1-го числа года, за который осуществляется уплата подоходного налога.

При изменении налоговых ставок в течение налогового периода, за который фиксированные суммы подоходного налога уплачены, такие суммы перерасчету не подлежат.
2 способ: за один месяц не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления жилого и (или) нежилого помещений в аренду (наем), а в последующем - ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, за который осуществляется уплата подоходного налога.

При изменении размеров налоговых ставок подлежащие уплате фиксированные суммы подоходного налога пересчитываются с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором произошло изменение.
Если сумма дохода от сдачи физическими лицами жилых (нежилых) помещений, находящихся на территории Республики Беларусь, полученного в течение 2017 года, превысит 5 555 рублей, то гражданину необходимо не позднее 1 марта 2018 года представить в налоговый орган по месту своей регистрации налоговую декларацию (расчет) по подоходному налогу и не позднее 15 мая 2018 года произвести доплату подоходного налога (в данном случае размер подоходного налога исчисляется по ставке 13% от суммы дохода, полученного от сдачи в наем (аренду) помещений, за вычетом уплаченных в течение 2017 года фиксированных сумм подоходного налога).

Более подробную информацию по данному вопросу можно получить в инспекции МНС Республики Беларусь по месту жительства.

Отдел консультаций инспекции Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь по Ленинскому району г. Могилева №2